2015物业管理师知识点：经营目标

2015-02-10 15:56　来源：来源于网络　打印 | 收藏 |

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　　经营目标：收益部分使用率最大化

　　租售型写字楼的空间，可以以是否取得直接收益为标准划分为收益部分（专用部分）和非收益部分（共用部分）。前者指办公室、店铺、租赁仓库、停车场等。后者指共用流线（门厅、电梯厅、走廊楼梯等）、共用房间（洗手间、开水间、休息室等）、物业管理用房、设备机房等。

　　普通租售型商务写字楼的有效使用率一般为：

　　（1）标准层有效使用率=专用部分面积/标准层面积=70%～80%；

　　（2）写字楼整体有效使用率=专用部分面积的合计/总建筑面积（停车场除外）=60%～70%.

　　使收益部分的使用率最大化，这是写字楼物业管理的第一个常规目标。

责任编辑：青池

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