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2022年房地产估价师:土估实务高频考点你今天练了没?

2022-04-20 10:11   来源:建设工程教育网 字体: 打印 收藏

土估实务高频考点——宗地估价程序,大家都复习了没?今天就来几道习题随堂测验一下吧~

房估知识点

> > > > 宗地估价程序

【例题•不定项】下列关于估价基本事项的说法中,正确的是( )。

A.估价目的由委托方提出,在估价委托协议中明确

B.估价期日应根据估价目的确定,具体到年、月、日

C.价格内涵应根据估价期日确定

D.估价日期是估价师从开始作业到完成报告的持续时间

【答案】ABD

【解析】选项C,价格内涵应根据估价目的确定。

【例题•不定项】宗地估价程序中包括下述工作:①拟订估价作业方案,②实地查勘,③收集估价所需资料,④明确估价基本事项,⑤撰写估价报告,⑥确定估价结果,⑦选定估价方法,测算宗地价格,⑧编辑整理评估报告书,估价资料归档。则其正确的排序为( )。

A.④→③→①→②→⑥→⑤→⑦→⑧

B.④→①→③→②→⑦→⑥→⑤→⑧

C.④→②→①→⑦→⑥→③→⑤→⑧

D.④→②→③→①→⑥→⑤→⑦→⑧

【答案】B

【解析】宗地估价的一般程序为:(1)明确估价基本事项;(2)拟订估价作业方案;(3)收集估价所需资料;(4)实地查勘;(5)选定估价方法,测算宗地价格;(6)确定估价结果;(7)撰写估价报告;(8)编辑整理评估报告书,估价资料归档。

【例题•不定项】地价定义中应说明( )。

A.估价期日

B.估价方法

C.土地用途

D.开发程度

【答案】ACD

【解析】地价定义中应说明价格类型、权利特征、估价期日、土地利用条件(现状利用或规划利用条件)、实际开发程度和设定的开发程度、证载用途、实际用途、设定用途等。

怎么样,同学们的正确率如何呢?知识点没记牢的小伙伴看过来,再来巩固一下吧。

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