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2022年房地产估价师土估实务考后点评—试卷“惊现”习题班题目?!

2022-11-14 15:43  来源:建设工程教育网  字体:  打印 收藏

 2023新课开通 备考快人一步

紧张的房地产估价师考试终于拉下帷幕,可谓是“挑战与机会并存”、也可以说是“惊喜交加”。

当试卷拿到手里的那一刻,看到与之前完全不同的题型,你是否处于崩溃的边缘?而看到计算题中熟悉的题目,是否又让人感叹“机会就在眼前”?

回忆版计算题:

某企业于2020年10月以挂牌出让的方式,取得一宗面积为10000m2的综合用途土地,土地出让年期为50年,批准的规划容积率为2.5。出让合同中约定,当土地使用权期限届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。由于市政建设条件等原因,未能及时开工,后经有关部门批准,项目于2022年7月30日开始动工,预计2024年7月30日竣工。估价师经过对该宗地及周围区域调查,搜集了如下相关数据资料:

(1)该项目为商场、写字楼用途,总建筑面积为25000m2。其中,1~4层为商场,建筑面积10000m2;8层为设备层,建筑面积为1000平方米;其余层为写字楼,建筑面积为14000m2,其中包括建筑面积2000平方米的自用办公场所。同类建筑物耐用年限为50年。

(2)该项目预算投资2400元/m2,开发建设周期预计2年,第一年投入60%,第二年投入40%,资金在投资期间为均匀投入。经调查,周边区域同类型项目平均建安综合造价为2500元/m2

(3)该项目建成时即以出租方式经营,商场月租金定价为165元/m2,写字楼月租金定价为105元/m2;周边区域同类型项目的商场市场月租金为150元/m2,写字楼市场月租金为120元/m2,经营中管理费、维修费、税费、保险费等经营费用共计800万元(租金均按建筑面积单价表示,出租不考虑空置期、收租损失及押金利息)。

(4)经调查,周边区域同类型项目土地契税为地价款的4%,销售税费为售价的10%,投资利润率为30%,土地还原率为8%,综合还原率为10%,银行存款年利率为2%,贷款年利率为5%。

请根据上述信息估算该宗地在2022年7月30日的市场总价及单价。

看到这个题目是否倍感亲切与熟悉呢?因为咱们王佑辉老师在习题班的计算题专题中讲解过类似的题目哦!

大家看一下下面的截图就分分钟明白什么情况了。

土估1

土估2

听过老师习题班课程的讲解,是不是感觉这是一道送分题?当然了,如果觉得上面这个例题还不够的话,咱们就一起看下面的题目,这是网校在提高阶段练习中为大家提供的题目,是不是和考试题目也非常类似?

土估3

做过这两道题目的大家,再拿到考试中的计算题,瞬间满血复活、计算题稳稳拿高分。

计算题搞定了,再看其他题目也就没有那么恐怖了。毕竟题型改变是每一个应考人员都要面临的问题,只能是尽自己最大努力适应变化的考试形式。

说到这里,可能停考地区的小伙伴们就要问了,今年的考试题型究竟发生了怎样的变化呢?下面是网校整理的《土地估价基础与实务》科目的考试题型及分值分布

1.不定项选择题 15题(1分/题,每题四个备选项),共15分;

2.综合分析题 两道大题,共10小题(1.5分/题,不定项选择题、每题四个备选项),共15分;

3.问答题 两道大题,共10小题(2分/题,不定项选择题、每题四个备选项)共20分;

4.指错题 一题,共10小题(3分/题,不定项选择题、每题五个备选项),共30分

5.计算题 一道,唯一主观题,20分。

可以说,《土地估价基础与实务》科目考试题型变化是今年考试中最大的变数,作为应考者的我们只能是以不变应万变——以不变的知识储备迎接不断变化的考试形式

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