2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

地基、基础与地下室

(一)地基

位于基础下面并承受由基础传来全部荷载的土层叫地基。地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。

地基单位面积所能承受的最大压力，叫地基容许承载力。

(二)基础

基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷载，并传递给建筑物下部的地基。

基础按其构造特点可分为：

条形基础——形状为长方形，受力特点分为柔性基础和刚性基础;

独立基础——呈独立柱墩形式的基础，底面为方形或矩形;

整体式筏式基础——整片钢筋混凝土基板和反梁组成;

箱形基础——整块的大型基础;

桩基础——在不适宜采用天然地基上作浅基础时采用桩基础。

(三)地下室

地下室分类：按使用功能——普通和人防地下室

按顶板标高——全和半地下室;

按结构材料不同——砖墙和钢筋混凝土地下室;

地下室的构成：墙、底板、顶板、门窗和楼梯等部分组成;

地下室的防潮和防水：防潮、防潮和排水结合、卷材防水、钢筋混凝土防水。