2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

金融活动

(一)直接融资

是指资金供求双方运用金融工具(股票，债券等)，直接形成债权债务关系的行为。资金供给者是直接贷款人，资金需求者是直接借款人。——没有中介

优点：

1.资金供求双方直接联系，各取所需。

2.双方直接形成债权债务关系，债权人关注和支持债务人的经营活动。

3.有利于筹集长期投资资金。

局限性：

1.直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面限制多。

2.直接融资比间接融资的风险大。

(二)间接融资

资金双方通过金融中介机构(银行，保险公司)间接实现融资。

优点：

1.积少成多;

2.安全性高;

3.专业优势。

局限性：

金融中介机构隔断了资金供需双方的直接联系，减少了投资者对企业生产的关注，减少了对筹资者使用资金的压力和约束。