2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
1.年限法及年限的相关概念
(1)年限法，也称为年龄—寿命法，是根据建筑物的有效年龄和预期经济寿命或预期剩余经济寿命来测算建筑物折旧的方法。
(2)建筑物的年龄(实际年龄、有效年龄)。
◆实际年龄——自竣工时起至价值时点止。
◆有效年龄：是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄。和建筑物的使用养护有关。
◆维修养护正常，有效年龄=实际年龄;
◆维修养护比正常好，有效年龄<实际年龄;
◆维修养护比正常差，有效年龄>实际年龄。
(3)经济寿命：建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献之日止，即产生的收入大于经营费用，使用净收益大于零的持续时间。一般经济寿命短于自然寿命。
◆剩余寿命(剩余自然寿命、剩余经济寿命)
◆剩余自然寿命=自然寿命-实际年龄
◆剩余经济寿命=经济寿命-有效年龄
◆利用年限法求建筑物折旧时，寿命应为预期经济寿命，年龄应为有效年龄，剩余寿命应为预期剩余经济寿命。
学员讨论（0）
相关资讯
- · 2021年房地产估价师冲关宝典开通 尊享无忧班专享
- · 2021年房地产基本制度与政策复习资料：住房置业担保概述
- · 2021年基本制度与政策复习资料：房地产估价机构的禁止行为和法律责任
- · 2021年房地产基本制度与政策复习资料：房地产估价机构分级
- · 2021年房地产基本制度与政策复习资料：房地产估价机构设立和备案
- · 2021年房地产基本制度与政策复习资料：房地产抵押的概念
- · 2021年房地产基本制度与政策复习资料：商品房屋转租
- · 2021年房地产基本制度与政策复习资料：商品房屋租赁关系保护
- · 2021年房地产基本制度与政策复习资料：商品房销售的其他限制性规定
- · 2021年房地产基本制度与政策复习资料：商品房销售代理
苏公网安备32128202000920号
扫一扫立即下载
扫码添加老师