2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

功能落后折旧的求取：

①可修复的功能落后

采用重建成本(保留了落后功能，需要先拆再建)时，

折旧额=(该功能落后的重置成本-该落后功能已提折旧)(即未提折旧)-(该落后功能拆除后的残余价值-拆除该落后功能的必要费用)(即净残值)+(单独增加先进功能的费用-随同增加先进功能的必要费用)(超额费用，即功能折旧)。

采用重置成本(已经采取了先进的功能，金额较大)时，则仅扣除“单独增加先进功能的费用”(即修复成本)

②不可修复时(不存在现在单独建设的可能性)

折旧额=未来每年损失的净收益的现值之和-随同增加功能费用

(与不可修复的功能缺乏的折旧计算一样)(即：净损失)