2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

成本法总结

成本法的典型估价对象是旧房地产，其价值或价格等于房地产重新购建成本减去折旧。

房地产重新购建成本优先选择房地合估路径，模拟房地产开发建设过程，根据房地产价格构成，采用成本法求取;

也可以选择房地分估路径，先分别求取土地重置成本和建筑物重新购建成本，然后将两者相加来求取。

土地重新购建成本分为：土地重新购置成本和土地重新开发成本，土地重新购置成本可采用比较法、基准地价修正法求取，土地重新开发成本可采用成本法求取。

建筑物重新购建成本分为重建成本和重置成本

一般建筑物适用重置成本(功能相同)

具有历史、艺术、科学价值或代表性的建筑物适用重建成本(要求完全一致)

求取的方法：单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。

建筑物折旧分为：物质折旧、功能折旧和外部折旧

求取方法：年限法、市场提取法和分解法。