2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

计税依据

对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据。

对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。

租金收入是房屋所有权人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。

对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地房产的租金水平，确定一个标准租金额按租计征。

具备房屋功能的地下建筑的房产税政策：

1.与地上建筑相连的地下建筑

地上地下视为一个整体，按照前述规定计算征收房产税。

2.完全建在地面以下的建筑、人防设施等

按照下述规定计算征收房产税：

(1)自用的地下建筑，按以下方式计税：

1)工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。

应税房地产原值=房屋原价×(50%～60%)

计税依据(余值)

=应税房地产原值×[1-(10%～30%)]

=房屋原价×(50%～60%)×[1-(10%～30%)]

2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。

应税房地产原值=房屋原价×(70%～80%)

计税依据(余值)

=应税房地产原值×[1-(10%～30%)]

=房屋原价×(70%～80%)×[1-(10%～30%)]

(2)出租的地下建筑

按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。