2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

房地产估价本质上是评估房地产的价值。

价格和价值

(1)房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其他经济利益。

(2)房地产价格的形成条件(三条件)：使用价值(有用性)，稀缺性，有效需求(意愿+购买能力)。

注意区分：需求和需要的概念差别

1)需要(要求或欲望)≠有效需求(有支付能力)。

2)房地产需求：

自用需求——“为用而买”

投资需求——“为租而买”

投机需求——“为卖而买”

3)价格：商品经济(或市场经济)制度下的分配方式。价格上涨，抑制消费和扩大生产;价格下降，刺激消费、减少生产和消除存货。

(3)使用价值和交换价值。

交换价值是指商品之间相互交换的量的比例。

使用价值(有用性)是交换价值的前提，没有使用价值就没有交换价值。但是没有交换价值，不一定没有使用价值，如阳光、空气等。

房地产既有使用价值，也有交换价值。