2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

残余价值(重要考点)

残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值。通常低于市场价值。

例如，某个针对特定品牌进行了特色装饰装修的餐厅，当不再作为该品牌的餐厅继续经营而出售时，该特色装饰装修不仅不会增加该房地产的价值，而且会降低该房地产的价值。

特例：征收情况下，假设该餐厅继续经营来评估其市场价值，而不是残余价值(公平补偿)。(背离事实假设)

区分：残余价值和残值

残余价值，估价对象还有剩余寿命期

残值，估价对象寿命期已经终结，不存在剩余寿命期

残余价值≧残值

仅在估价对象使用寿命结束时，残余价值=残值。

(残值不是价值类型)

投资价值是站在特定投资者角度，用其要求的数据或自身数据(实际数据)进行估价时的价值。

市场价值则是用客观正常数据，站在大多数投资者立场上进行估价的价值。

如政府举行对国有建设用地使用权招、拍、挂牌出让，想要取得土地者委托房地产评估机构为取得土地评估其能承受的最高价，就是投资价值。