2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　市场调节价、政府指导价和政府定价

　　按政府对房地产价格的管制或干预程度划分。

(1)最高限价和最低限价

　　①最高限价——限价商品房。

　　②最低限价——工业建设用地出让时的最低出让价格。

　　有最高限价的房地产，评估价值不得超过最高限价。

　　有最低限价的房地产，评估价值不得低于最低限价。

　　(2)新建的经济适用住房(现在的叫法是“保障性共有产权住房”)价格，实行政府指导价，保本微利原则。

　　经济适用住房的成本包括土地房屋征收补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3%以下。