2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

人口因素

房地产特别是住宅的需求主体是人，人口是决定住宅、商业等房地产需求量或市场规模大小的一个基础因素，人口数量、结构、素质等状况，对房地产价格有很大的影响。(人口红利)

(一)人口数量

(1)人口数量增加，房地产需求增加，房地产价格上涨;人口数量减少，房地产需求减少，房地产价格下降。(人口红利，为啥要纠正计划生育政策，全面实施二孩政策)

人口增长=自然增长(生死)+机械增长(人口迁移)

(2)反映人口数量的相对指标——人口密度。人口密度高，该地区房地产求多于供，价格高。但是如果人口密度过高，生活环境恶化，房价会降低。

(二)人口结构

人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素的构成状况。有人口家庭构成和家庭人口规模。

家庭人口规模小型化(核心家庭、丁克、独身)，家庭平均人口下降，家庭数量增多，住宅需求总量将会增加，住宅价格上升。

(三)人口素质

人口素质，居民素质高、社会秩序佳，房地产价格上涨。