2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价案例与分析的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

旅馆房地产估价方法的选用

旅馆房地产的估价通常可以选择收益法、比较法等。

(一)收益法

旅馆类房地产具有一次性投资较大、经营风险相对较大及投资回收期较长的特点，其通用性、可分割转让性较差，因此市场整体转让成交的实例较少(不适宜比较法)，而且其有经营收益，因此对旅馆房地产进行估价时，一般选用收益法。收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。在具体操作过程中要根据不同类型、档次、功能而区别对待。

(二)比较法

由于旅馆房地产一般较少在市场上转让，因此较难获取交易实例，比较法主要用于客房价格、其他功能用房租金的估算。

比较法主要用于收益法的参数计算，因此不能算作一种估价方法。

酒店可选用成本法作为其中一种方法。