2017年房地产估价师备考已拉开序幕，建设工程教育网为大家总结了在学习中容易遇到的一些问题，并针对这些问题做了解答，祝大家在网校学习愉快、梦想成真！

问题：对于市场法中房地产范围的价格换算，±债权和债务怎么区别？

解答：可比实例带有债权债务的，估价对象的房地产价格＝带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务

一栋房子的价值是实实在在的，但是往往会由于交易条件的不同是的它的成交价格不一样。比如说一栋房子的市场价值是100万（干净房地产的价格，不带债权债务的）

1、带债务的房地产：假设业主在卖房子的时候欠了水电费、物业管理费10万元，按照买卖合约规定，所欠费用由新业主（买方）来支付，那么最有可能实现的交易价格就是90万。

即：估价对象的房地产价格＝带债务的可比实例房地产价格90+债务10万＝100万

2、带债权的房地产：假设业主在买房子之前出租该房子，在交易时点时有5万元的租金收入尚未收取，这笔收入由买方日后自己去找承租方讨要，那么比较合理的价格就是105万元

即：估价对象的房地产价格＝带债务的可比实例房地产价格105－债权5万＝100万

3、带债权又带债务：假设业主欠水电费、物业管理费一共10万，同时有尚未收取的租金5万，那么最可能实现的成交价是95万

即：估价房地产的价格＝带债务的可比实例房地产价格95万+债务10万－债权5万＝100万

根据这个例子来理解一下。

网校老师免费课程讲座