房估知识点：房地产分家析产的需要

房地产分割一般不宜采取实物分割的方法，而是采取价值分割的方法，也就是采取折价或者拍卖、变卖的方式，然后对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

实物分割后通常要需要进行现金或现金等价物的"多退少补"。

土地一是在价值平均分配的基础上进行面积不等的划分，二是先按照面积平均分割，再根据分割后各部分的差价进行现金或现金等价物的"多退少补"。

房屋分割，通常是先按照自然间进行实物分割，再根据它们的差价进行现金或现金等价物的"多退少补"。

这些都需要房地产估价提供价值参考依据。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！