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某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折旧属于(　)。

A.外部折旧

B.功能落后折旧

C.功能缺乏折旧

D.使用磨损折旧

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。题干中的折旧，与功能不足有关。功能落后折旧是指因建筑物中某些部件、设备设施、功能等低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损。如建筑样式过时，空间布局欠佳等。停车位不是没有，而是不足。所以不是功能缺乏，而是功能落后。A是外部折旧;D是物质折旧。参见教材P312。