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下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有( )。
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下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有( )。
A、住宅净收益通常基于租赁收入测算
B、有效毛收入=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入
C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D、重置提拨款不属于运营费用
E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
【正确答案】 AE
【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。选项B，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入;选项C，运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧，这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了;选项D，重置提拨款是运营费用的一种。参见教材P252～253。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
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