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下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有(　)。

A、住宅净收益通常基于租赁收入测算

B、有效毛收入=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入

C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费

D、重置提拨款不属于运营费用

E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

【正确答案】 AE

【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。选项B，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入;选项C，运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧，这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了;选项D，重置提拨款是运营费用的一种。参见教材P252～253。