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收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。
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收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。
A、电梯折旧费
B、租赁保证金利息
C、房地产税
D、企业(个人)所得税
E、房屋保险费
【正确答案】 BD
【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业(个人)所得税不计入运营费用。参见教材P253。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
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