房地产估价师试题考点都有哪些?哪些是历年房地产估价师考试的重点，建设工程教育网为考生整理了2014年-2018年试题及考点，希望对考生复习有所帮助!
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某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元;拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为( )。
A.1.43%
B.2.00%
C.7.86%
D.11.00%
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是建筑物折旧的求取方法。建筑物净残值率，简称残值率，是建筑物的净残值与其重新购建成本的比率。残值率=[(10-7-1)/100]×100%=2.00%。建筑物残值率的计算，和动产设备无关。参见教材P315。
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- · 成新折旧法比较精准，主要用于后期估价。( )
- · 利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用预期经济寿命。( )
- · 一般而言，建筑物经济寿命短于其自然寿命。( )
- · 建筑物的有效年龄，可能等于也可能大于或者小于其实际年龄。( )
- · 在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。( )
- · 下列关于建筑物折旧的说法中，错误的是( )。
- · 对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是( )。
- · 该电梯因为功能落后的折旧额为( )万元。
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