2011年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第15题
15．估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（ ）万元。
A．83.51
B．85.26
C．85.36
D．87.16
【正确答案】C
【建设工程教育网权威解析】未封闭建筑面积为95平米，阳台4平米，封闭后增加2平米建筑面积，总建筑面积为97平米。
以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格=92×90/97=85.36
封闭阳台
可比实例增加建筑面积
估价对象价值=
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责任编辑：小蜻蜓
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