2011年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第21题

　　21．某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ 　）万元。
　　A．159.56
　　B．168.75
　　C．169.39
　　D．277.70
　　【正确答案】B
　　【建设工程教育网权威解析】分两步求解：
　　（1）先根据未来四年的净收益求取不变的净收益
　　
　　求得A=15.97
　　（2）再求取35年净收益的现值，即房地产价格= =168.75
　　参见教材P247。

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