2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第8题

　　某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000 元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000 元／㎡，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%.该套商品住宅现房的市场价值为（ 　）元／㎡。

　　A．4653

　　B．5347

　　C．5352

　　D．5366

　　【正确答案】：D

　　【建设工程教育网权威解析】：该期房目前市场价格＝现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值，月租金净收益＝1000/100=10（元／㎡），月折现率=6%/12=0．5%。

　　5000=现房价格-10/0．5%×[1-1/（1+0．5%）10]-现房价格×5%。

　　现房价格＝5366元／㎡ 参见教材P115.7。

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