某套住宅的使用面积为100㎡,房地产的实际交易价格为
2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第15题
某套住宅的使用面积为100㎡,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为( )元/㎡.
A.5680
B.5830
C.5850
D.7574
【正确答案】:A
【建设工程教育网权威解析】:先计算在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的名义交易价格:(80-2)÷100×75%=0.585(万元/㎡),再计算实际交易价格:0.585×50%+0.585×50%/(1+6%)=0.5684(万元/㎡)。参见教材P188。
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