现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为
2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第16题
某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%.现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为( )。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.114.42%
【正确答案】:A
【建设工程教育网权威解析】:如所有税费均由买方负担,则约定成交价格二卖方实得金额,如所有税费均由卖方负担,则约定成交价格二买方实付金额。在此题中,所有税费均由买方负担,则约定成交价格二卖方实得金额,而卖方实得金额二正常成交价格一卖方税费=(1-5%)×正常成交价格=0.95×正常成交价格,也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格=0.95×正常成交价格,而实际上该可比实例约定成交价格=0.92×正常成交价格,比正常情况下偏低,应予以调增,相应的修正系数=0.95/0.92=103.26%.参见教材P186。
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