2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第26题

　　在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001 年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011 年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012 年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000 万元，建筑物重置价格为4500 万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为（ 　）万元。

　　A．5850

　　B．6125

　　C．6510

　　D．6675

　　【正确答案】：D

　　【建设工程教育网权威解析】：旧的房地价格＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-建筑物折旧＝ 3000 + 4500× [1-（1-S）/Nt] =3000+4500×（1-1/60×11）=6675（万元）。

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