在原划拨土地上建造的某办公楼,该办公楼的评估价值为
2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第26题
在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001 年8月31日,经济寿命为60年,后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40年(自2011 年8月31日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012 年8月31日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土地重新取得价格为3000 万元,建筑物重置价格为4500 万元,残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为( )万元。
A.5850
B.6125
C.6510
D.6675
【正确答案】:D
【建设工程教育网权威解析】:旧的房地价格=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧= 3000 + 4500× [1-(1-S)/Nt] =3000+4500×(1-1/60×11)=6675(万元)。
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