某房地产开发项目的土地使用期限为50年,则建成后的价值为
2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第27题
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000㎡,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为( )万元。
A. 3752
B. 3806
C. 4128
D. 4830
【正确答案】:A
【建设工程教育网权威解析】:
A=350万元,n=50年-5年=45年,t=2.5年
V=(350/7%)×[1-1/(1+7%)45]/(1+10%)2.5=3752.33(万元)。参见教材P341。
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