土地因变更用途和容积率应补交的地价款为
2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第32题
某宗土地的总面积为5000㎡,容积率为2,剩余使用年限为30年,用途为工业,现可依法变更为商业用地,容积率提高到3,剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/㎡,工业用地报酬率为6%;变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/㎡,商业用地报酬率为10%.该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为( )万元。
A. 4000
B. 4004
C. 4021
D. 4037
【正确答案】:D
【建设工程教育网权威解析】:该类工业用地30年期使用权楼面地价为:
补地价=11567.89×5000 -1746.6×2×5000 =4037(万元)。参见教材P387。
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