投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)
2012年房地产估价师《理论与方法》试题判断题第8题
甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/㎡,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/㎡,容积率为2.5,土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。( )
【正确答案】:√
【建设工程教育网权威解析】:甲的楼面地价=土地单价/容积率=1400/4=350(元/㎡)
V∞=V40×1/A40=350×(1+6%)40/[(1+6%)40-1]=387.69(元/㎡)
乙的楼面地价=土地单价/容积率=900/2.5=360(元/㎡)
V∞=V50×1/A50=360×(1+6)50/[(1+6)50-1]=380.67(元/㎡)
则投资乙地块比甲地块更经济。参见教材P111。
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