2012年房地产估价师《经营与管理》试题单选题第20题

　　某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10%.若项目全部投资的收益率为16%，则其资本金的投资收益率为（ 　）。

　　A．16%

　　B．25%

　　C．26%

　　D．40%

　　【答案】：B

　　【建设工程教育网权威解析】：资本金=1000×40%=400（万元），资本金收益＝400×16%=64（万元）。

　　项目全部投资收益＝1000×16%＝160万元，

　　融资成本＝1000×60%×10%＝60万元

　　项目净收益＝160－60＝100万元

　　资本金收益率＝100/400=25%

　　参见教材P199。

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