2012年房地产估价师《经营与管理》试题单选题第35题

　　关于收益性物业的说法，正确的是（ 　）。

　　A．零售商业物业的租约很少对租金调整做出规定

　　B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

　　C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

　　D．在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

　　【答案】：C

　　【建设工程教育网权威解析】：A选项，在租约中必须对租金调整做出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B选项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D选项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100%，其获得的净经营收入并非一定理想。参见教材P368。

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