该商铺净租金收入的现值为多少万元
2012年房地产估价师考试《经营与管理》试题选择题第17题
某投资者将其商铺出租经营,租期20年,预计第1年的净租金收入为8万元,且每年递增6%,年租金均发生在年末。若折现率为6%,该商铺净租金收入的现值为( )万元。
A.91.76
B.142.40
C.150.94
D.160.OO
【答案】:A
【建设工程教育网老师权威解析】:有限年期的等比年值换算为现值(A-P)。参见教材P161.
方法一:正规的算法
A1=8,i=6%,n=20
由于i=s,所以采用简化公式
方法二:带有技术含量的猜测法
假设每年不递增6%:
则这算为现值为8÷6%=133.33,
每年递增:
则现值一定大于133.33.
A首先被排除,B虽然是大于133,但大的明显太少,可直接排除,可以再CD中猜测,提高覆盖率。
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