2012年房地产估价师考试《经营与管理》试题选择题第17题

　　某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（　）万元。

　　A．91．76

　　B．142．40

　　C．150．94

　　D．160．OO

　　【答案】：A

　　【建设工程教育网老师权威解析】：有限年期的等比年值换算为现值（A-P）。参见教材P161.

　　方法一：正规的算法

　　A1=8，i=6%，n=20

　　由于i=s，所以采用简化公式

　　方法二：带有技术含量的猜测法

　　假设每年不递增6%：

　　则这算为现值为8÷6%=133．33，

　　每年递增：

　　则现值一定大于133．33.

　　A首先被排除，B虽然是大于133，但大的明显太少，可直接排除，可以再CD中猜测，提高覆盖率。

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