2012年房地产估价师考试《经营与管理》试题选择题第35题

　　某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。

　　A．33．O0

　　B．33．10

　　C．36．00

　　D．36．10

　　【答案】：C

　　【建设工程教育网老师权威解析】：参见教材P364-365.

　　有效毛租金收入=潜在毛租金收入-收租与空置损失+其他收入

　　=100-100×（5%+2%）+100×3%=96（万元）

　　净经营收入=有效毛收入-运营费用=96-60=36（万元）

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