某投资者购买一间建筑面积为1OO㎡的店铺用于出租经营

2013-11-07 08：35　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

　　2011年房地产估价师考试《经营与管理》试题计算题第1题

　　（2大题20分要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式；只有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后2位。请在答题纸上作答）

　　1．某投资者购买一间建筑面积为1OO㎡的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，动态投资回收期不长于16年。假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%，装修费用发生在年末，其他现金流量均发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。（8分）

　　【答案】：设店铺的单位面积年租金为x
　　1．年毛租金收入:100x
　　2．经营费用:30%×100X=30X

	第一年年初　　0	第一年年末　　1	第二年年末　　2	第三年年末　　3	第四年　　年末　　4	…	第15年　　年末　　15
一、现金流入
1．租金收入		100X	100X	100X	100X		100X
二、现金流出
1．购买价格	180
2．装修费用		60
3．经营成本		30X	30X	30X	30X		30X
三、净现金流量	-180	70X-60	70X	70X	70X		70X