2019房地产估价师《理论与方法》考点三：房地产价格影响因素之心理因素及其他因素,房产估价师中很多考生为此苦恼不堪。其实没有必要这样，我们只要对这些知识点多加注意，而且对知识点做好筛选和提炼，有的放矢地去学习，备考效率就会有所提高。今天，建设工程教育网就为大家梳理了2019房地产估价师《理论与方法》考点三：房地产价格影响因素之心理因素及其他因素，希望对你有所帮助。

　　2019房地产估价师《理论与方法》考点三：房地产价格影响因素之心理因素及其他因素

　　心理因素

　　影响房地产价格的心理因素

　　①购买或出售时的心态

　　②个人的欣赏趣味

　　③时尚风气、跟风或从众心理

　　④接近名家住宅的心理

　　⑤讲究风水或吉祥号码

　　心理影响情况：

　　(1)房地产需求者想买，而拥有者惜售，则成交价一般高于市场价格。

　　(2)房地产购买者出于自身的特殊需要，在竞争中抬高价格。

　　(3)房地产拥有着偶然发生资金调度困难，急需现金周转，无奈只有出售房地产变现，这时的成交价格多会低于正常市场价格。

　　(4)风水的影响。

　　(5)对特殊数字的偏好或回避。

　　其他因素

　　1.行政隶属变更

　　例如，将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖，通常会使这个地方的房地产价格上升;相反，则会使这个地方的房地产价格下落。将某个非建制镇升格为建制镇，建制镇升格为市，市由较低级别升为较高级别，如县级市升格为地级市，省辖市升格为直辖市，通常也会使这些地区的房地产价格上升。

　　2.重要政治人物的健康状况等

　　房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生，抓紧时间购买教材准备复习，为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。 免费复习资料>    免费试听课>