2019房地产估价师《理论与方法》考点十：指数均匀法，房产估价师涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。我们可以对这些知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天，建设工程教育网为大家介绍的是2019房地产估价师《理论与方法》考点十：指数均匀法，希望对各位有所帮助。

　　指数修匀法(了解)

　　指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。

　　设：Pi为第i期的实际值;Vi为第i期的预测值;Vi+1为第i+1期的预测值;a为修匀常数，0≤a≤1。则运用指数修匀法进行预测的公式为：

　　Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)=aPi+(1-a)Vi

　　在实际计算时，采用

　　Vi+1=aPi+(1-a)Vi

　　这个公式要比采用

　　Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)

　　这个公式简便一些。

　　运用指数修匀法进行预测的关键，是确定a的值。一般认为a的值可以通过试算确定，如对同一个预测对象用0.3，0.5，0.7，0.9进行试算，用哪个a修正的预测值与实际值的绝对误差最小，就选用这个a来修正最合适。

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