2019房地产估价师《经营与管理》第二章第一节

2019-06-03 10:48 来源：建设工程教育网

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　　人在江湖，竞争压力这么大，同样的在房地产估价师考试中，也是压力很大的，所以在备考考试的时候，一定要努力啦！为了帮助小伙们，接下来小编带大家学习2019房地产估价师《经营与管理》第二章第一节。

　　第一节房地产市场概述

　　1.房地产市场的含义

　　一般的定义：指从事房地产交易活动的场所，以及交易的途径与形式。

　　经济学的定义：指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

　　房地产市场体系包括

　　·交易当事人-主体

　　·作为交易对象的房地产资产-客体

　　·交易制度-制度

　　·促进交易的组织机构-中介

　　2.房地产市场的运行环境(八类，三基本因素)

　　社会环境﹡

　　政治环境﹡

　　经济环境﹡

　　金融环境

　　法律制度环境

　　技术环境

　　资源环境

　　国际环境

　　【重点难点】区别社会因素和经济因素

　　【2014年试题】下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有(　)。

　　A.人口数量和结构

　　B.家庭收入及其分布

　　C.家庭生命周期

　　D.传统观念及消费心理

　　E.基础设施状况

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素：人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P29～30。

　　3.房地产市场的参与者(七类参与者)　　

序号	房地产市场参与者	备注
1	土地所有者或使用者	政府和钉子户
2	开发商
3	政府及政府机构	房地产业被政府用作“经济调节器”
4	金融机构	开发贷、消费贷
5	建筑承包商
6	消费者或买家	自用型、投资型
7	专业顾问	建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师