2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第三章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!

　　房地产价格影响因素的分类(两种分类体系)

　　第一种

　　■一般因素，对广大范围(近乎所有的)的房地产价格都有影响，如宏观经济发展状况、货币政策、利率、汇率等。

　　■区域因素，只影响估价对象周围一定区域范围内的房地产价格，如城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。

　　■个别因素，仅对特定房地产的价格有影响。主要是自身因素，如区位、用途、规模等。

　　第二种

　　■房地产自身因素：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素。

　　■外部因素：人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因素。