2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第六章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　

　　直接资本化法概述

　　资本化率(capitalization rate，R)是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为：

　　V=NOI/R

　　式中 V——房地产价值;

　　NOI——房地产未来第一年的净收益;

　　R——资本化率。

　　收益乘数是房地产价值或价格与其未来第一年的收益的比值。利用收益乘数将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为：

　　房地产价值=年收益×收益乘数

　　直接资本化中未来第一年的收益有时用当前的收益近似代替。