2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第三章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　

　　房地产价格影响因素-经济因素

　　利率(注意：利率是经济因素，利率调整属于金融政策因素)(掌握)

　　从房地产供给的角度，利率上升会增加项目融资成本，使开发成本上升，使价格上升。

　　从房地产需求的角度，利率上升会加重购买者的贷款偿还负担，从而会减少需求，使价格下降。

　　从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

　　从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。