2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第九章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　

　　长期趋势法的作用

　　1.长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如假设开发法预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：

　　(1)用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等;

　　(2)用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整;

　　(3)用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力;

　　(4)用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

　　2.以比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力为例，利用长期趋势法制作的房地产价格长期趋势图，如图9-10，可用来比较、分析两宗或两类房地产价格上涨(或下降)的强弱程度或发展潜力，为房地产投资决策等提供参考依据。

　　3.长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越强;反之，则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越弱。上涨(或下降)趋势的强弱，与目前的绝对价格高低无关。例如，城乡结合部的房地产因交通、环境、公共配套设施等的完善，其价格通常比已发展成熟的市中心区的房地产价格上涨得快。但也不排除价格高的房地产可能因外来投资增加等需求的拉动，而具有更强劲的上涨趋势