2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第八章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!

　　后续开发的必要支出

　　1.待开发房地产取得税费(买方承担的)、后续建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费。

　　2.后续必要支出项目，估算方法与成本法中相同。

　　3.与成本法中估算的区别：

　　(1)它们本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在价值时点的值;

　　(2)它们是在取得待开发房地产之后到把待开发房地产开发完成的必要支出及应得利润，而不包括在取得待开发房地产之前所发生的支出。

　　4.投资利息，只有在静态分析法中才需要测算。动态分析法中，包含在折现率中考虑了。

　　5.计息项目：待开发房地产价值及其取得税费、后续开发的建设成本、管理费用和销售费用(销售税费一般不计息)。

　　6.计息期

　　7.待开发的房地产价值，和待开发房地产取得税费，假设在价值时点一次性付清，计息起点是价值时点。

　　8.后续开发的建设成本、管理费用、销售费用通常分散在一段时间内均匀发生，所以假设为所发生的时间段的期中。计息时间取一半。