2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第七章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　　

　　成新折扣法

　　先判定成新率，乘以重新购建成本，求取建筑物折旧后价值。

　　成新率可以根据经验直接判断，也可以根据寿命概念求取。

　　粗略，适用于初步估价，或同时需要对大量建筑物进行估价的场合。

　　(1)建筑物折旧后价值=建筑物的重新购建成本×成新率

　　(2)成新率=1-年折旧率×有效年龄

　　(3)当残值率为0时，成新率=剩余经济寿命/(有效年龄+剩余经济寿命)