2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产估价案例与分析》科目第一章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

　　影响居住房地产价格的因素

　　不同城市、城市不同位置、不同类型、不同使用年限的居住房地产在价格上存在较大差异，要准确、客观估价估价对象的价格水平，估价人员必须熟悉哪些因素对住宅的价格产生影响，在实地查勘时必须把握好这些因素。

　　影响居住房地产价格的因素分为宏观因素和微观因素。

　　宏观因素包括城市经济发展水平、城市规划、产业政策与导向、住宅市场供求状况等因素。

　　微观因素包括住宅的区位状况、实物状况。

　　但就同一城市而言，影响住宅价格的宏观因素基本一致，因此估价主要应关注住宅的微观影响因素(后面其他用途房地产估价也仅讨论微观因素)。