在前面拟定估价作业方案中已强调，只要是估价对象在理论上适用的估价方法，都应初步人选，不得随意取舍。但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据搜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法。关于搜集资料的数量和质量，值得指出的是，有的是真正缺乏估价所必要的资料，有的可能是估价机构或估价师没有尽力去搜集。限制估价方法采用的情况不包括后一种情况。对理论上适用的估价方法在正式出具的估价报告中未采用的，应在估价报告中充分说明未采用的理由。

　　估价方法选定之后就是进行有关测算。如何运用各种估价方法测算估价对象的价值，已在前面介绍各种估价方法时作了详细叙述，此处不再赘述。总体来说，测算估价对象价值要做到估价方法选用恰当，估价基础数据和技术参数选取准确且有充分的依据或理由，计算公式和计算过程正确无误。