通过实地查勘等方式调查了估价对象状况以及类似房地产的市场状况之后，应有针对性地描述和分析影响估价对象价值的自身因素和外部因素，特别是其中的有利因素和不利因素，包括描述和分析估价对象的历史背景、周围环境和景观以及类似房地产过去、现在的供应量、需求量、市场价格及其未来总体趋势。在分析估价对象价值时要形成“市场背景分析”、“估价对象最高最佳利用分析”、抵押估价的“估价对象变现能力分析”及“有关风险提示”等分析结论。
责任编辑：亮亮
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