房地产估价师备考笔记：房地产投资的概念

　　房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先 垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的 经济行为。

　　房地产投资的对象是房地产资产，包括房地产开发投资和房地产购买投资。 由于房地产购买投资主要针对现有的土地和房地产资产，而这些土地和房地产资 产在开发过程中曾经纳入到了房地产开发投资的范围，所以我国房地产投资统计 仅包含房地产开发投资，对未进行开发工程、只进行单纯的土地或房地产资产交 易活动，不作为房地产开发投资统计。

　　房地产开发投资，是指从事商品房和土地开发经营活动的投资，包括商品房 建设投资和土地开发投资。商品房建设投资，是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资（含拆迁、回迁还建用房）。土地开发投资，是指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资。

　　广义的房地产投资，还包括以房地产资产权益为对象的投资，包括购买房地 产企业发行的股票、债券，以及购买房地产资产支持的证券或债券等。

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