房地产估价师考试资料：房地产按权益状况分类（20类）

　　“干净”的房屋所有权和出让土地使用权的房地产。“干净”的含义（6大特征）房屋所有权和土地使用权为单独所有，没有出租、未设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利，无拖欠建设工程价款，未被查封，房地产开发建设过程中的立项、规划、用地审批、施工许可、竣工验收等手续齐全，产权明确。

　　“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产，如房改成本价购买的公有住房，以及经济适用房；

　　“干净”的房屋所有权和集体土地的房地产，如乡镇村企业房地产，以及农村村民住宅等；

　　共有的房地产共有包括：按份共有和共同共有。

　　处分共有房地产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意，除非共有人之间另有约定。

　　按份共有人可以转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

　　一般情况下共有人承担连带债务。

　　共有的房地产作重大修缮，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，除非共有人之间另有约定。

　　管理按约定，无约定的各共有人都有管理的权利义务。

　　有限产权或部分产权的房地产。

　　有租约限制的房地产。

　　设立了地役权的房地产。

　　设立了抵押权的房地产。

　　有拖欠建设工程价款的房地产。拖欠形式有：拖欠施工方价款，拖欠银行价款。建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，承包人的优先受偿权不得对抗买受人。

　　已依法公告列入征收、征用范围的房地产。

　　被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制的房地产。

　　开发建设手续不齐全的房地产。

　　房屋所有权、土地使用权不明确或者归属有争议的房地产。

　　临时用地或者临时建筑的房地产。

　　违法占地或者违法、违章建筑的房地产。

　　房地产的租赁权。

　　地役权。

　　房地产的抵押权。

　　房地产的空间利用权。

　　房地产中的无形资产。