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房地产估价师考试资料：保值增值（了解）
引起房地产价格上升的原因（五方面）对房地产进行投资改良—投资增值，外部经济—自然增值，需求增加导致稀缺性增加—自然增值，通货膨胀—保值，房地产使用管制改变——自然增值。房地产具有保值功能—能抵御通货膨胀；房地产增值的速度可以抵消货币的贬值速度；房地产的保值是从总体趋势来讲，波浪式上升，不排除波动。
例题：房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。【2005年试题】
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
【答案】CE
【解析】三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变。AD属于投资增值而非自然增值；B属于保值而非自然增值。
例题：房地产的特性包括（ ）。
A.独一无二
B.需求有限
C.流动性好
D.相互影响
E.保值增值
【答案】ADE
责任编辑：lala
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