2015年房地产估价师考试已经结束，小编为大家整理了2015年房地产估价师试题，以便核对答案。报考2016年的房地产估价师学员们，建设工程教育网提醒您尽早进入复习状态，早准备，成功的几率就会更大。以下为2015年房地产估价师试题及答案解析，只供参考，如有疑问，可以到建设工程教育网论坛（bbs.jianshe99.com）与大家讨论。

2015房地产估价师考试成绩查询时间汇总　

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老师解析：2015年房地产估价师考试各科目试题及答案解析汇总

　　某印厂的建筑面积26400m²，占地面积12500m²，经分析，有下列两种可能的利用方案：

　　方案一：改造为批发市场出租10年后转售，需补缴地价，取得40年上映用地土地使用权，一级改造期为1年，改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积2000元；在改造完成前半年开始投入广告宣传等营销费用，该费用预计为未来第一年净租金收入的一半；改造完成即可全部租出，租金3元/m²天，可出租面积为建筑面积的60%，运营费用率为25%，根据调查，10年持有期类似房地产净金年增长率为2.5%，批发市场10年后的转售价格将升值为目前价格的1.6倍，转售税费为转售价格的7%，房地产报酬率为7.5%.

　　方案二：改扩建伟公寓出售。需补缴地价，取得70年居住用地土地使用取，增加建筑面积17600m2预计改造期为1.5年，整体改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积1500元；在改造完成前1年开始投入广告宣传等营销费用，该费用预计为公寓售价的3%；改造完成后即可完全售出，售价为每平方米建筑面积8500元；销售税费为售价的6%.

　　根据调查，该厂房目前的工业用途土地单价为1500元/m²，现状容积率条件下40年期商业用地楼面地价为4500元/m2,70年期居住用地楼面地价为4000元/m²；容积率每增加0.1，商业用地楼面地价下降5%，居民用地楼面地价下降2%；补缴地价以及买方购买该旧厂房均需缴纳4%的契税，折现率为15%，改造建设成本、管理费用以及营销费用在相应期间内均匀投入。

　　请根据上述资料，求取该旧厂房的市场价格（1年按365天计）（12分）

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房地产估价师考试成绩查询时间预计为2015年12月份，2015年房地产估价师合格标准暂未公布，2016年房地产估价师考试报名时间暂未公布，最新房估师考试资讯敬请关注建设工程教育网房地产估价师考试栏目。